物（wù）业设施设备服务是指物业自建成（chéng）到报废为止的整（zhěng）个使用过程中（zhōng），为了（le）修复由于自（zì）然因素、人为因（yīn）素对（duì）物（wù）业造成的损坏，维护（hù）和改（gǎi）善物业（yè）使用功（gōng）能，延长物业使（shǐ）用年限而采取的各种养护维修（xiū）活动。物业（yè）设施设备服务的（de）内容主（zhǔ）要包（bāo）括（kuò）设备的运行管理和（hé）公共（gòng）设施的日常维护（hù）维修两部分（fèn）。

热情（qíng）服务（wù）尽（jìn）善尽（jìn）美

1、电器设备（bèi）

每周（zhōu）对所有配电房（fáng）巡检一次，检查设备（bèi）运行状况，包括外观、声音、气味（wèi）、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属（shǔ）设施状况，每月清扫配电房及（jí）配电柜表面灰（huī）尘，每月统计用电量（liàng）及电压变化，每月对每层配电箱进行（háng）外观巡查及清洁。

2、照明灯具

每（měi）两（liǎng）周一次对公共区域各（gè）灯（dēng）照（zhào）明灯具的（de）外观和照明度进行（háng）检查（chá），每半年检查灯具使用状况，并进行清（qīng）洁工作，每半（bàn）年统计各（gè）类灯具及灯管（guǎn）的使用寿命，制定合理的选（xuǎn）材方（fāng）案。

3、避雷装置

每年检查避雷装置安装（zhuāng）可靠（kào）性及（jí）测（cè）量绝（jué）缘电阻，每三年进行一次（cì）避雷（léi）装置（zhì）安全试验（委托避雷装（zhuāng）置检测所）。

4、水泵、上水管道及水箱

巡视各水泵运行状况，检查控（kòng）制（zhì）箱电流、电压、指示灯状况和水压等，发（fā）现（xiàn）问（wèn）题及（jí）时（shí）停泵检修，巡（xún）视管道、阀件接（jiē）口有无异常，巡视（shì）机房附属设施状（zhuàng）况，每月清扫（sǎo）机房。

5、排水（shuǐ）管道、卫生设施

每（měi）季检查给排水主要管道、阀件（jiàn）状况，每季检查卫生设（shè）施，包括水笼、洁具和下水等状况，每年检查（chá）各阴井，发现堵塞及时疏通。

6、污水处（chù）理（lǐ）及集水井/泵

每班巡视污水（shuǐ）处理（lǐ）设备（bèi）运行状（zhuàng）况，检查控制箱工作状况，液位报警装置，每三天清理（lǐ）调节（jiē）池（chí）隔栅垃（lā）圾，雨季每班（bān），平常（cháng）每两周检查各集水井泵（bèng）工作状况（包括（kuò）手、自动和控制（zhì）箱批示（shì）灯（dēng）），每（měi）月对（duì）污（wū）水处理控制箱及污水泵进行（háng）保养工作，每季度对潜（qián）水泵及控制进行保养工作，每季度对污水（shuǐ）处理（lǐ）系（xì）统进行水质化（huà）验。

7、监（jiān）控设施

每月检（jiǎn）查电视（shì）监控设备的运行情况，包（bāo）括摄像机、镜头、放录机、传输信号（hào）、接收图（tú）像的清洁和调校，发现（xiàn）故障报（bào）请专业公司修理，每（měi）月对机房进行一次清洁工作。

8、消防设备

每（měi）季度检查消（xiāo）火栓状况，每半年进（jìn）行一次消防联（lián）动试验，每年检查所有灭火（huǒ）器并按要求（qiú）更（gèng）换液体（tǐ）。

9、其它类配套设施（shī）

每年对各公（gōng）共部（bù）位（wèi）五金配件进行一（yī）次检查（chá）和（hé）修理，每年（nián）对所有（yǒu）户（hù）外的（de）销匙（shí）加一次（cì）机油，每年对所（suǒ）有的门（mén）销进行一次检查修（xiū）缮，每年（nián）对所有的公共部位进行一次检查（chá）。